兰州楼市：2012新视察 后市楼价企稳依然是主基调
来源： 作者： 宣布时间：2012-08-02 阅读量：
在深度调控不松开的政策配景下，2012年兰州楼市以低迷开局，经历了博弈 。时至八月，兰州楼市步入下半场，安定板块楼盘放量加大，其对兰州楼市的整体影响凸显，视察人士称，受此影响，未来开发商的销售周期显著加长当是无可质疑，可是今年后市楼价企稳将依然是主基调 。
楼市异动
灯光暗去，幕布渐亮，细沙从沙画师指尖漏下，一幅幅画面在幕布上泛起，夜幕降临时分，大雁遨游，俯视着黄河两岸渐显明亮的万家灯火；星辰隐去，晨光乍现，从高楼里走出的人越来越多，迈着或快或慢的步子；湿地公园中一对白鹅正在戏水，远处一对年轻情侣正走在回家的路上……
白立群开始想象自己未来能够生活在这样一个恬静、梦幻的地方该是多幸福的一件事 。7月29日下午，一场楼盘推介会在兰州交通大学科技馆二楼举行，白立群赶到时恰巧碰上沙画演出，他在最后排的一个角落里找了个空位子坐下，很快就被精彩的沙画吸引了 。白立群是安定区一事业单位的职工，这段时间正在考虑重新购置一套房产，用他的话说，“想换个情况生活” 。
刚刚已往的7月，一线都会房地产市场延续近几个月以来的回暖态势，成交量再立异高，楼市回暖，或许已是不争的事实 。兰州楼市与全国楼市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在来这场推介会之前，他已经逛遍了安定最近新开的几家楼盘，他获得的消息是安定区在接下来的几个月，将陆续推出至少六七家楼盘 。
搜狐焦点兰州地产的马志新恒久视察兰州楼市，马志新认为，安定区近期密集推出大盘自己就是楼市回暖的一个信号，标明开发商对销售有了信心 。
白立群注意到新华社7月25日的一条消息，凭据全国主要都会地价监测系统的最新报告，截至目前全国105个监测都会中，北京等33个都会从差别角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段 。政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等 。
部分都会楼市政策微调正在改变白立群等购房者对未来楼市的预期 。白立群早就有了改善自己居住情况的计划，可是一系列的房地产调控政策让他一直对楼市降价心存理想，每当妻子鞭策他看房时，他就对妻子嗣魅这样一句看起来很有战略意义的话，“我们现在有住的地方，可以说是进可攻、退可守 。”在白立群看来，面对高企的房价，他有等下去的资本 。可是凭据现在的趋势，白立群一旦决定购置新的住房，则肯定要支付更高的本钱 。
白立群和妻子一个月收入约莫在7000元，现有的房产市场估价在45万左右，如果他们购置了推介会上一套100平方米左右的屋子，衡宇总价将高达90万元，这意味着还要从银行贷款45万元，在今后15年里，每个月将有一个人的收入要全部交给银行 。白立群觉得一个家庭如果供房贷凌驾收入的30%就很危险 。远处幕布上沙画幻化，白立群悠悠地说：“看来，我现在只能守，不可攻了 。”
马志新也注意到了近期全国楼市的异动，可是他的判断是，这种异动不会改变楼市调控的大花样，他的依据是涉及到限购等根天性政策并未泛起变革 。事实上，上海、芜湖、佛山、成都等4个松开限购政策“红线”的都会先后被叫停即是明证 。而兰州楼市，据马志新视察，政府层面尚未有松开调控的任何迹象 。可是马志新认可，在这种宏观政策调解与坚持房地产调控不松开，以及地方政府出台的微调政策不绝加大的局面下，市场预期正在泛起变革，未来一段时间内，房地产市场将再次进入敏感阶段 。
楼盘“放量”
拉开此次楼盘“放量”序幕的是中海地产在安定区的一个项目 。7月14日，该地产项目销售中心和样板间正式开放，首推中小户型，可是具体销售价格还没有对外宣布，记者7月30日致电楼盘售楼中心，事情人员回复预计在八月初将会正式宣布售价 。
7月29日，另一场楼盘推介会在兰州交通大学举行，开发商以及物业治理、景观设计等高级治理层悉数加入，足见开发商对此次楼盘推介会的重视 。可是记者了解到的情况是，该楼盘目前样板间还没有对外开放 。兰州地产视察人士王锡明说：“开盘之前都有一个展示预热的准备，开发商借此会了解市场对产品的认可度，‘中海’率先推出了样板间，这让安定板块的其他楼盘也等缺乏了，不得不以其他方法应对，以吸引购房者的注意力 。”
搜狐焦点兰州地产马志新视察，目前，安定板块在售在建楼盘达二三十个之多，据统计已经取得预售许可证的在售楼盘的库存量在29万平方米左右，而在建的待售楼盘预计下半年即将推出市场的也不乏少数 。其中有中海安定项目、中集幸福里这样的大盘，也有外地实力房企开发的诸多楼盘 。
在王锡明看来，这些项目集中在2012年下半年推出，说明开发商对整个楼市有自己的一个判断，工程进度是凭据这样的一个节奏进行；同时，也反应出了楼市全面回暖 。王锡明说：“去年下半年到今年五一节前后，兰州楼市行情都不是很好，没有明显的回暖，过了五月份，成交量才零零星星开始上升 。”
7月末，楼盘放量推出的同时，也有一部分楼盘玩起了“打折”销售的手法 。西固一楼盘推出了每平方米5200元到5500元之间的30套特价房，可是楼层均漫衍在一至三楼或者十八至二十五层之间 。在业界看来，这样的楼层均属于“卖相”不太好的楼层 。楼盘销售人员私下说，这是开发商推出的一项特别优惠运动，主要照旧吸引购房者的关注度，以应对当下不太景气的楼市 。据了解，该楼盘正常售价在每平方米6400元左右 。
位于城关区火趁魅站四周的一楼盘也推出了“打折”销售的运动，每平方米全款优惠200元，按揭优惠150元 。为了吸引购房者前来看房，该开发商还对节假日期间前来看房的前十位客户赠送两张影戏票 。位于七里河区的一楼盘也推出了最低接近九五折的优惠 。安定区一楼盘也是推出了全款优惠每平方米300元的折扣 。
凭据搜狐焦点网购房中心统计，兰州8月共有20个楼盘推出了优惠运动，项目中主要的优惠形式照旧打折，一楼盘推出了限时特价的运动 。
2012年的上半年，兰州楼市比起以前已经不再是铁板一块 。王锡明说：“放量与打折其实并不矛盾，总体反应了兰州楼市的竞争也是日趋猛烈，像2009年之前那样开发商咬订价格不松口的状况将会一去不复返 。”
在王锡明看来，现在的一些开发商打个“九八折”，还要求是全款一次性付清，这样的优惠力度显然太小了 。这位兰州地产视察人士相信，随着这些全国性的地产商涌入兰州，“以价换量”将会有越发重磅的优惠推出 。
110万平方米
随着安定区一众楼盘在下半年集中推出，兰州地产的黄金板块向安定区转移已然成为可能 。凭据兰州市房管局官方宣布数据统计剖析，兰州安定区2012年上半年在售楼盘的库存量抵达29万平方米；凭据不完全统计，2012年下半年安定区新增推盘量可抵达约84万平方米，两者相加下半年商品房供应量可抵达110万平方米 。
搜狐焦点兰州地产马志新介绍，中海地产安定项目已经建至4层以上，项目售楼中心和样板间已经于7月14日开放 。项目总建筑面积40万平方米，分两期开盘 。预计下半年一期可开盘，供应面积达20万平方米 。“中集幸福里”最新工程进度，6、7号楼已建至6、7层，其余八栋楼最高已建至20层，售楼部正在装修预计8月初对外开放，27层写字楼已建至6层 。中集幸福里分一期开盘，供应面积可抵达近25万平方米 。除此之外，体量在10万平方米以上的楼盘另有“加莱印象”、“宝迪文郡”和“安定亚泉湾”等地产项目 。
2012年下半年安定商品房供应面积可达110万平方米之多，商品房市场竞争一定加剧 。
王锡明也认可这种判断，他说未来开发商的销售周期显著加长当是无可质疑的 。但他同时认为，兰州的商品房需求其实有很大一部分被来自周边市县的人群购置，他说：“你去任何一个大型的社区看看，越来越多的地县客户在大宗涌入兰州 。”
楼市异动
灯光暗去，幕布渐亮，细沙从沙画师指尖漏下，一幅幅画面在幕布上泛起，夜幕降临时分，大雁遨游，俯视着黄河两岸渐显明亮的万家灯火；星辰隐去，晨光乍现，从高楼里走出的人越来越多，迈着或快或慢的步子；湿地公园中一对白鹅正在戏水，远处一对年轻情侣正走在回家的路上……
白立群开始想象自己未来能够生活在这样一个恬静、梦幻的地方该是多幸福的一件事 。7月29日下午，一场楼盘推介会在兰州交通大学科技馆二楼举行，白立群赶到时恰巧碰上沙画演出，他在最后排的一个角落里找了个空位子坐下，很快就被精彩的沙画吸引了 。白立群是安定区一事业单位的职工，这段时间正在考虑重新购置一套房产，用他的话说，“想换个情况生活” 。
刚刚已往的7月，一线都会房地产市场延续近几个月以来的回暖态势，成交量再立异高，楼市回暖，或许已是不争的事实 。兰州楼市与全国楼市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在来这场推介会之前，他已经逛遍了安定最近新开的几家楼盘，他获得的消息是安定区在接下来的几个月，将陆续推出至少六七家楼盘 。
搜狐焦点兰州地产的马志新恒久视察兰州楼市，马志新认为，安定区近期密集推出大盘自己就是楼市回暖的一个信号，标明开发商对销售有了信心 。
白立群注意到新华社7月25日的一条消息，凭据全国主要都会地价监测系统的最新报告，截至目前全国105个监测都会中，北京等33个都会从差别角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段 。政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等 。
部分都会楼市政策微调正在改变白立群等购房者对未来楼市的预期 。白立群早就有了改善自己居住情况的计划，可是一系列的房地产调控政策让他一直对楼市降价心存理想，每当妻子鞭策他看房时，他就对妻子嗣魅这样一句看起来很有战略意义的话，“我们现在有住的地方，可以说是进可攻、退可守 。”在白立群看来，面对高企的房价，他有等下去的资本 。可是凭据现在的趋势，白立群一旦决定购置新的住房，则肯定要支付更高的本钱 。
白立群和妻子一个月收入约莫在7000元，现有的房产市场估价在45万左右，如果他们购置了推介会上一套100平方米左右的屋子，衡宇总价将高达90万元，这意味着还要从银行贷款45万元，在今后15年里，每个月将有一个人的收入要全部交给银行 。白立群觉得一个家庭如果供房贷凌驾收入的30%就很危险 。远处幕布上沙画幻化，白立群悠悠地说：“看来，我现在只能守，不可攻了 。”
马志新也注意到了近期全国楼市的异动，可是他的判断是，这种异动不会改变楼市调控的大花样，他的依据是涉及到限购等根天性政策并未泛起变革 。事实上，上海、芜湖、佛山、成都等4个松开限购政策“红线”的都会先后被叫停即是明证 。而兰州楼市，据马志新视察，政府层面尚未有松开调控的任何迹象 。可是马志新认可，在这种宏观政策调解与坚持房地产调控不松开，以及地方政府出台的微调政策不绝加大的局面下，市场预期正在泛起变革，未来一段时间内，房地产市场将再次进入敏感阶段 。
楼盘“放量”
拉开此次楼盘“放量”序幕的是中海地产在安定区的一个项目 。7月14日，该地产项目销售中心和样板间正式开放，首推中小户型，可是具体销售价格还没有对外宣布，记者7月30日致电楼盘售楼中心，事情人员回复预计在八月初将会正式宣布售价 。
7月29日，另一场楼盘推介会在兰州交通大学举行，开发商以及物业治理、景观设计等高级治理层悉数加入，足见开发商对此次楼盘推介会的重视 。可是记者了解到的情况是，该楼盘目前样板间还没有对外开放 。兰州地产视察人士王锡明说：“开盘之前都有一个展示预热的准备，开发商借此会了解市场对产品的认可度，‘中海’率先推出了样板间，这让安定板块的其他楼盘也等缺乏了，不得不以其他方法应对，以吸引购房者的注意力 。”
搜狐焦点兰州地产马志新视察，目前，安定板块在售在建楼盘达二三十个之多，据统计已经取得预售许可证的在售楼盘的库存量在29万平方米左右，而在建的待售楼盘预计下半年即将推出市场的也不乏少数 。其中有中海安定项目、中集幸福里这样的大盘，也有外地实力房企开发的诸多楼盘 。
在王锡明看来，这些项目集中在2012年下半年推出，说明开发商对整个楼市有自己的一个判断，工程进度是凭据这样的一个节奏进行；同时，也反应出了楼市全面回暖 。王锡明说：“去年下半年到今年五一节前后，兰州楼市行情都不是很好，没有明显的回暖，过了五月份，成交量才零零星星开始上升 。”
7月末，楼盘放量推出的同时，也有一部分楼盘玩起了“打折”销售的手法 。西固一楼盘推出了每平方米5200元到5500元之间的30套特价房，可是楼层均漫衍在一至三楼或者十八至二十五层之间 。在业界看来，这样的楼层均属于“卖相”不太好的楼层 。楼盘销售人员私下说，这是开发商推出的一项特别优惠运动，主要照旧吸引购房者的关注度，以应对当下不太景气的楼市 。据了解，该楼盘正常售价在每平方米6400元左右 。
位于城关区火趁魅站四周的一楼盘也推出了“打折”销售的运动，每平方米全款优惠200元，按揭优惠150元 。为了吸引购房者前来看房，该开发商还对节假日期间前来看房的前十位客户赠送两张影戏票 。位于七里河区的一楼盘也推出了最低接近九五折的优惠 。安定区一楼盘也是推出了全款优惠每平方米300元的折扣 。
凭据搜狐焦点网购房中心统计，兰州8月共有20个楼盘推出了优惠运动，项目中主要的优惠形式照旧打折，一楼盘推出了限时特价的运动 。
2012年的上半年，兰州楼市比起以前已经不再是铁板一块 。王锡明说：“放量与打折其实并不矛盾，总体反应了兰州楼市的竞争也是日趋猛烈，像2009年之前那样开发商咬订价格不松口的状况将会一去不复返 。”
在王锡明看来，现在的一些开发商打个“九八折”，还要求是全款一次性付清，这样的优惠力度显然太小了 。这位兰州地产视察人士相信，随着这些全国性的地产商涌入兰州，“以价换量”将会有越发重磅的优惠推出 。
110万平方米
随着安定区一众楼盘在下半年集中推出，兰州地产的黄金板块向安定区转移已然成为可能 。凭据兰州市房管局官方宣布数据统计剖析，兰州安定区2012年上半年在售楼盘的库存量抵达29万平方米；凭据不完全统计，2012年下半年安定区新增推盘量可抵达约84万平方米，两者相加下半年商品房供应量可抵达110万平方米 。
搜狐焦点兰州地产马志新介绍，中海地产安定项目已经建至4层以上，项目售楼中心和样板间已经于7月14日开放 。项目总建筑面积40万平方米，分两期开盘 。预计下半年一期可开盘，供应面积达20万平方米 。“中集幸福里”最新工程进度，6、7号楼已建至6、7层，其余八栋楼最高已建至20层，售楼部正在装修预计8月初对外开放，27层写字楼已建至6层 。中集幸福里分一期开盘，供应面积可抵达近25万平方米 。除此之外，体量在10万平方米以上的楼盘另有“加莱印象”、“宝迪文郡”和“安定亚泉湾”等地产项目 。
2012年下半年安定商品房供应面积可达110万平方米之多，商品房市场竞争一定加剧 。
王锡明也认可这种判断，他说未来开发商的销售周期显著加长当是无可质疑的 。但他同时认为，兰州的商品房需求其实有很大一部分被来自周边市县的人群购置，他说：“你去任何一个大型的社区看看，越来越多的地县客户在大宗涌入兰州 。”