兰州商业地产战吹响冲锋号

来源：作者：宣布时间：2012-08-20 阅读量：

当住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地时，商业地产正以前所未有的速度展现着它的猖獗，从大型开发商重金投入到中小企业的“小试牛刀”,从都会综合体的建设到区域性商铺的开发，各路戎马纷纷抢滩登岸，海内地产大佬在兰州的商业地产战开始打响。
　　住宅市场调控
　　开发商抢食商业地产
　　在国家及地方对住宅开发出台系列调控政策重压之下，开发商纷纷转向，寻求“避风港”“,由此催热了一轮商业地产市场的投资热潮。
　　”兰州商业地产的兴起初见眉目，完全可用从土地出让上略见一斑，“搜狐焦点总经理马志新称，自去年以来，兰州土地出让的方法和性质爆发了变革，商业用地在土地出让中占有的比重加大，这已经说明，在住宅市场调控之下，政府有意加大了对商业用地的供应量和砝码。
　　马志新称，从目前在建项目看，一年多来，兰州开建或将建的商业地产凌驾15处，总建筑面积凌驾170万平方米。如雁滩已经开工的居安之家、万达广场、红星美凯龙，西站占地约105的”兰州国际商贸中心“,位居东方红广场的”鸿运·金茂“,以及处于南关商圈中的”红楼时代“,这些项目基本上都想加入商业地产竞争，而购物中心、甲级写字楼、商务酒店等大金额的投资项目，也都证明兰州商业地爆发长日益火热。编辑推荐阅读
　　”各区域项目的落地在建象征着兰州商业地产的生长迎来首次“井喷”,“马志新如此概括和形容目前如火如荼的商业地产。
　　兰州顶尖地产营销综合效劳机构总经理朱岑峰也认为，商业地产的生长也是都会地爆发长的产品，随着一个都会经济能力的提升，需要有完善的配套设施来效劳，商业地产顺应而生。
　　据记者了解， 2010年以来，天庆、远达、天鸿金运和伊真等兰州本土企业也陆续”杀入“商业地产掘金，或转型商业地产开发，或提高商业地产战略结构比例。
　　2011年5月，以温州商会为后援的兰州东部永新房地产开发公司就在商业地产领域大展拳脚，兰州东部永新房产在其旗下某项目的二期也将开始建设。
　　2011年9月，甘肃天鸿金运的商业地产代表作鸿运金茂广场正式涤讪，一直以中日集成住宅和别墅等住宅产品作为其代表作的天鸿金运也正式向商业地产迈出了第一步：鸿运金茂广场项目占地24.224亩，地上建筑53层，总高278米，集商业、办公、居住、酒店式公寓、展览、餐饮、集会、文娱和都会轨道交通等众多功效于一体。
　　2011年11月9日，佳德商业文化广场在榆中举行盛大涤讪仪式，据了解，此项目由甘肃伊真集团投资8900万元建设，项目占地53亩，计划功效有商业购物、公寓式住宅、宾馆和市政广场等。以上这些都是本土房企加速转型的标记。
　　兰州牵头
　　全省都会综合体将凌驾10个
　　商业地产的加速，给兰州这座二线都会注入了新的血液。7月6日，兰州城关万达广场就在雁滩破土开工，”都会综合体“这个名词也由此在兰州市民中开始广泛流传。而这个项目也会是兰州、乃至全省引进的首个都会综合体。
　　而海内500强的世纪金源集团今年也在兰州签下500亿元的”超大订单“,拿下两个总建筑面积1350万平方米的都会综合体，划分位于城关区和兰州新区，涵盖五星级酒店、文化旅游商业街和大型商场等。在本届兰洽会上，七里河在兰洽会上签约3个都会综合体项目，城关区更是计划出了10大都会综合体建设项目。
　　记者注意到，不尽在兰州，全省14个地州市都先后大规模引进都会综合体项目，签约都会综合体凌驾10个。
　　”都会综合体“,是一种综合的商业地产开发项目，不但包括古板意义上的商铺、住宅，更是囊括旅游、文化、商贸、休闲的消费”聚集区“,可以”一站式“吃、住、玩、购，也可以体现一个地区的商业文化和都会气氛。在许多大都市，都会综合体即是人流最旺、商气最好的地方，也会是每个都会的”新地标“.
　　易居（中国）·克而瑞兰州机构刘野认为，综合体的集中升温主要是市场对经济转型机缘的掌握而爆发的现象，差别地区会爆发差别的市场效应。在兰州，都会综合体是都会生长进程中所需要的物业形态，但关于之前缺乏综合体运营经验的起来讲，资金缺少、供大于求、模式选择、运营危害是应该仔细考虑的四大概害危害控制点。这方面，万达、红星具备优势。其他企业通�Ｅ雒媪俳洗笪：�。
　　刘野介绍，从目前克而瑞掌握的信息来看，兰州的在建、计划都会综合体数量简直泛起快速增多态势，但总量与全国一二线都会十几甚至几十的数量级相比，依然处于起步水平。未来生长空间看好。从都会特征来看，综合体也是很是适应在兰州生长的物业形态。预计未来兰州综合体开发热度会不绝提高。
　　竞争加剧
　　将改变兰州商业地产花样
　　商业地产除抗跌性强，受政策影响较小这一有利因素之外，商业地产的高租金，高回报率也是很是要害的因素，在兰州市中心区地段，特别是政府计划的CBD商业的回报率通�；岬执�7%~8%,远高于一般住宅物业，商业投资”一铺养三代“的说法，在兰州亦不夸张。
　　魏林是在2003年进入房地产销售行业的，近10年的时间里，他称自己看到了商业地产从缓慢起步到现在的初具规模。魏林说，兰州商业地产的初具规模是从各个区域的商圈开始的。”东部批发市场、广场、南关、西关和西站等商圈的形成，开始让人对商业地产有了看法，之后，繁华地段的商铺价格普涨，商业地产的雏形也开始形成。“
　　”可是，不可否定的是，兰州商业地产多年来的生长一直因为简单的运作模式没有泛起一定的气色“.兰州大学经济学博士李泉一直关注着兰州商业地产的走势，他认为，兰州本土开发企业岂论是投资照旧运营水平，都缺乏外来企业先进，也是导致整个都会商业地产一直固步不前的内在因素。”权衡一个地区商业地产的标准许多，但人气是主要的，现在兰州商业地产扎堆泛起，实时填补了整个行业的空白，但商业地产要将运营、销售和租赁结合起来才华使得开发商拥有恒久连续的盈利能力并能发动周边区域的生长。兰州规模的写字楼和都会综合体未几，特别是五星级酒店更是稀缺，这都需要开发商在后期运营中调解运营模式。
　　随着都会化的进程加速，人们消费能力不绝增长，商业地产有着很大生长空间，这也成为外企大额纷纷进驻兰州，争夺这块“大蛋糕”的一个理由。
　　易居（中国）·克而瑞兰州机构的刘野称，从兰州现状看，商业物业生长水平较为落后，产品层级仍然停留在百货阶段，最缺一站式购物中心，百货市场已经趋近饱和，开放式街区数量已经不少，但质量普遍较低。以“街”的名义保存的关闭式商业街问题最大，已经泛起危害征兆，“综合体的开发有助于兰州商业市场层级的进一步提升。尤其是地产大佬的进驻，会加速这一进程。
　　兰州交通大学教授硕士生导师、房地产研究所所长、兰州群英策划照料有限公司总经理刘义认为，外企大鳄的进入对整个都会的经济生长有引导和推行动用，聚集人气，发动相关工业生长，提升商贸和城建水平。可是，会加大各企业之间的竞争，改变目今的商业地产的花样。

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