我们该去哪买房？论兰州楼市的板块剖析

来源：作者：宣布时间：2013-07-12 阅读量：

关于楼市，每个人都有种种各样的想法和看法，譬如说下半年兰州楼市往那边去？竞争会否加剧？一百个业内人可能就有一百种看法，并且各有理论支持。但关于购房者而言，这些看法究竟有多大的建设性和指导意义，其实很难讲，因为我们更体贴的是，该去哪买房？
　　
　　陪同着兰州城镇化建设的加速，今天兰州的都会花样已经爆发了很是大的变革，古板地产板块坚持着价格上的优势，但又面临新兴地产板块的强大攻击，这是一场板块的"剖析运动"，也是一场"购房阶层"的剖析运动，屋子，将会成为我们的"身份证"。

　　城中板块"高端化"
　　
　　在兰州楼市上，城中板块是古板板块，生长最成熟，价格也最高，尤其是雁滩，基本上就是兰州楼市生长的缩影。因为生长最早，所以城中板块的种种资源都最成熟，目前的城中板块，正在向高端化生长，立足于城中的项目，也都有"豪宅"的倾向。好比万达公馆、良志嘉年华二期、天庆·格林小镇、中广·宜景湾尚城等等，都是凭据兰州业内最高标准打造的精品楼盘，又占据着黄金位置，所以只要兰州市场不崩盘，这些楼盘的价格一定会继续坚挺下去。
　　
　　城中房价的坚挺，则注定会把大部分的刚需购房者"挤出"这个板块，就目前的价格，刚需购房者已经难以蒙受，所以刚需群体要想置业，只能选择走出城中，向周边扩散。而"甩掉"了刚需群体的城中板块，显然还会继续走"高端"之路，成为兰州新贵阶层的乐园。但城中也并非一片坦途，老城区在交通方面的顽疾一时还难以解决，新板块（例如城北新区）如果生长的好，对城中的攻击将会很是大。

　　
　　城北板块"优质化"
　　
　　作为最接近城中的板块，城北板块有着很是大的生长潜力，但一直以来受制于财力所限，城北板块的生长非�；郝孀磐獠嚎⑸痰拇笞谌胱ず途胖蘅⑶慕徊缴ぃ绕涫浅潜毙虑募苹凳┮岳矗潜卑蹇榈纳に俣群苁侵欤招┯靡荒曜吖死贾萋ナ惺甑纳ぶ�。现在的城北板块，盐场堡有元森·北新时代、青白石有碧桂园·兰州新城、九洲有天昱·凤凰城、宇泰嘉园等等大盘。随着北环路的修通，元通大桥、雁白大桥的建设，城北与城中的界限会相当模糊，这里将会成为城中刚需置业群体的最佳选择。
　　
　　但尽管元森、碧桂园等等强企在城北开展"造城"运动，城北的生长完善也绝非一早一夕之功。即即是强悍如碧桂园这样的企业，也只能是为城北板块的生长涤讪一个好的基�。劣诮窈竽苌こ墒裁垂婺＃剐枰慈娴募苹途咛逭铰缘氖凳┦欠袼忱约肮悍空叨哉飧霭蹇榈娜峡伤蕉�。但不管怎样，城北板块绝对有成为兰州地产"优质化板块"的潜力，只看我们的政府和开发商如何"描绘"了。

　　安定板块"中心"化
　　
　　安定板块的火爆有其一定的原因，其秀美的自然景物、浓厚的文化气氛、富厚的教育资源以及地铁效应的发动，使安定正在成为兰州楼市中的宜居板块。同时，在未来兰州市的计划中，安定板块也将成为七里河、西固和安定自己的"枢纽"，在地舆位置上，安定板块本就处于兰州的"心脏"部位，安定板块的生长，不但仅是安定一区的昌盛，而是会爆发一种"向心力"，不但连接三滩，同时也将发动七里河与西固的生长，未来城西将形成一个以安定为中心，包括七里河与西固的高速生长组团，未来的"安定新城"，作为新的都会副中心的区位价值与经济刊行动用将会完全显现出来。

　　所以安定板块有很强的"吸附力"，围绕着安定，一个新的都会副中心将会在未来两三年内形成，西固、七里河甚至城关的一部分购房者，可能都会被这种优势吸引，从而选择在安定置业。
　　
　　置业选择哪个板块，不但要看其未来的生长潜力，还要凭据购房者自身的生活、事情区域和购置能力来剖析，毋庸置疑城中、城北和安定是现在兰州楼市上最热门的板块，但未必所有的购房者都要一窝蜂冲向这三个板块，事实上，兰州城周边的宁静、皋兰，或远至兰州新区，都有许多不错的选择，好比皋兰的聚金兰庭、宁静的薇乐如意园等等，品质方面不输于城中任何大盘，价格则只有城中的一半甚至更低，在"大兰州"的花样之下，这些地方未必不是好的选择。

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