政策变革快房贷生乱象 银行反价辩称理解有误
来源： 作者： 宣布时间：2011-03-22 阅读量：
陪同着中央楼市调控政策的频频出台 ，部分银行却假借调控之名掀起房贷“反价”风波 。近段时间以来 ，继北京、河南、山东等地大规模爆发房贷纠纷之后 ，本报也接到了不少佛山购房者关于银行“反价”的投诉 。而关于银行的这种行为 ，购房者、银行、开发商却是各有说法 。
购房者遭遇“反价”银行辩称理解有误
“太可恶了 ，拖了两个月才跟我说没步伐给到利率优惠” 。3月14日 ，佛山市民殷先生打来投诉电话 ，异常气愤地向记者讲述了自己的遭遇 。
据其介绍 ，他在今年1月初购置季华路某楼盘的一套洋房单位 ，在获得某银行客户经理“85折利率优惠”的明确允许之后签订了50多万元的按揭条约 ，并治理了相关贷款手续 。然而 ，就在他以为一切都已灰尘落定 ，做好供楼准备的时候 ，该银行事情人员却电话通知其“贷款已经审批下来了 ，但只能执行基准利率” ，而对此的解释是中央刚刚有新的政策出台 ，殷先生已经不切合其银行的利率优惠条件了 。该事情人员告诉殷先生 ，“如果不接受 ，可以向其他银行申请贷款 。不过 ，现在所有银行都没有优惠了 ，有些甚至还要上浮” 。
“之前信誓旦旦 ，现在怎么就又不切合条件了呢？”关于这样的“飞来横祸” ，殷先生马上有种被欺骗的感受 ，同时也很是气愤 。因为他从买过房的朋友那里了解到 ，贷款审批基础就不需要那么长的时间 ，况且银行自己应该考虑到了这种政策变革 ，不然其客户经理怎么敢如此肯定地包管“85折绝对没问题” 。“拖了这么长时间 ，责任并不在我们购房者身上 ，要怪只能怪银行自己的效劳效率太低” ，殷先生告诉记者 ，该银行的事情人员也坦承他们银行今年的业务量太大 ，排队审批泯灭了太多时间 ，“申请递件都是按85折上报的 ，但到了上面就被领导给否了” 。
然而 ，令殷先生更气愤的还在后头 。当他将自己的不满投诉到该银行佛山分行时 ，相关卖力人却断然否定了他们客户经理曾作出过优惠允许 ，指出一定是殷先生理解有误 ，“利率是否优惠都以最终审批结果为准” ，并体现除非殷先生能拿出证据不然必须按基准利率执行 。
“我又不是听力或智力有问题 ，一句简单的话都能理解过失？”殷先生认为这样的搪塞简直就是在侮辱自己的智商 ，“如果其时客户经理没作出优惠允许 ，那么多家大型银行 ，我怎么就偏偏选择这家小银行呢 。”
是政策变革太快 ，照旧贪心惹的祸
与殷先生有着同样遭遇的人 ，目前并不在少数 。
近段时间以来 ，本报就接到了许多佛山购房者关于银行个贷“反价”的投诉 ，在本月1日《佛山视察》AⅡ04版还特别刊登了《顺德市民遭遇房贷利率“反价”》的文章 ，对顺德有关银行的“反价”行为进行了详细报道 。
而据了解 ，在上月底 ，佛山市银监分局针对区内爆发的房贷纠纷专门召集佛山各大银行卖力人开会 ，要求各银行须妥善处理房贷纠纷 ，杜绝“反价”行为 ，维护购房者权益 。本月7日 ，广东省银监局也召开全辖区银行业金融机构处理房贷纠纷集会 ，要求银行凭据中央和地方房贷政策及银监会监管划定将全部投诉件逐案妥善处理 ，确保每笔个人住房贷款业务依法合规 ，并于日前专门出台了规范房贷业务维护消费者权益的八条意见 ，其中 ，要求“各银行要立即组织开展对个人住房贷款业务的全面自查”、“凭据实际情况对房贷客户进行分类 ，制定客户分类处理计划”、“统一规范信贷人员营销个人住房贷款行为 ，严格问责”、“增强声誉危害治理 ，向新闻媒体和民众通报个人住房贷款发放情况” 。
“其实 ，我们也是受害者” ，在采访中 ，一银行从业人员向记者大倒苦水 ，体现目今中央调控步伐频繁出台 ，政策情况变革太快 ，使得卖力个贷的事情人员作出优惠允许后 ，时常因政策变革兑现不了 ，从而招致购房者的不满 。
不过 ，关于这样的解释 ，有业内人士却并不认同 。佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇认为 ，现时各地爆发的房贷纠纷 ，除与目今政策多变有一定关系外 ，最主要原因照旧要归根于银行自己 。他体现 ，个人房贷由于危害低、收益大一向是各大银行努力争抢的“香饽饽” ，许多银行为此会开出诱人条件吸引购房者、承接房产项目按揭业务 ，可是 ，由于目前中央正进行密集的楼市调控 ，并逐步收紧房地产贷款 ，使得许多银行网点此前大宗揽承的个贷业务处理缺乏 ，因自身额度有限不绝被积压了下来 ，最终导致房贷纠纷爆发 。“中央一直在严控、收紧房贷 ，但银行为了利润却一直在继续大宗揽承 ，当利率优惠被取消时房贷纠纷自然就爆发了” 。
不过 ，有业内人士体现 ，纠纷也有一些是银行不诚信所致 。虽然中央严控房贷不假 ，但一些消费者出于抵御通胀或提前规避限购令的考虑 ，仍急于入市 ，部分银行看到这一点后 ，为提高自身的利润空间就选择“反价”、捆绑理工业品或设置苛刻甚至霸王条款来逼购房者就范 。