新一轮房产并购潮悄然来到 丢车保帅央企退房
来源： 作者： 宣布时间：2011-09-05 阅读量：
房地产行业最严寒的冬天即将来到 ，那些没有钱添衣御寒的房地产企业怎么办？寄希望于房地产市场调控再次松开？抑或希望钱币政策变调 ，再现2009年光景？也许那一天真的会到来 ，可是远水解不了近渴 ，面对即将断裂的资金链 ，一些房企已经不得不做出壮士断腕、丢车保帅之举 ，甩卖资产 ，不知不觉中 ，新一轮房地产并购潮已经悄然来到。
丢车保帅
据北京房地产交易治理网数据显示 ，9月2日 ，房山翠林漫步项目近9万平方米住宅入市 ，北京楼市住宅库存重回2009年8月份水平 ，凌驾11万套。市场预计 ，北京市商品房住宅存量年底前有望凌驾13万套。
事实证明 ，越来越多的房地产企业将陷入库存不绝提高的悲催中 ，而这些企业依靠房地产销售回笼的资金已经不可支撑企业的运转 ，因此变卖家当成为他们不得已而为之的求生之法。
大龙地产(600159)就是这样一家卖子求生的房地产公司之一。大龙地产曾在2009年11月凭借50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地 ，一举迈入北京“地王”行列 ，未曾想 ，只有3个月时间 ，大龙地产竞得的地块即被北京市领土资源局收回。更悲惨的是 ，在经历严厉的限购政策后 ，大龙地产已沦为一个“为一斗米折腰”的没落贵族。8月16日 ，大龙地产宣布通告 ，挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地 ，获得8.2亿元现金。大龙地产在通告中体现 ，“所获全部资金将用于公司主业的经营与生长” ，隐晦地表达出公司“缺钱”的现状。
半年只卖一栋楼
而大龙地产8月26日宣布的半年报证实了公司“很差钱”的现实。公司在半年报中体现 ，“2011年上半年由于裕龙花园三区及五里仓销售下降 ，公司实现销售收入2.08亿元 ，比去年下降69.13%”。凭据目前该公司主营业务区域顺义地区每平方米2万元、每套衡宇90平方米盘算 ，2亿元的销售收入相当于至少卖出100多套屋子、一栋楼的规模。
半年报显示 ，该公司今年1至6月份经营运动爆发的现金流量净额为负0.41亿元 ，较去年同期大幅下跌115.18% ，造成这种情况的原因是 ，“由于国家宏观调控的影响 ，融资情况日益紧张 ，经营压力较大”。
央企日子欠好过
事实上 ，除了大龙地产之外 ，资金实力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好过。8月29日 ，北京产权交易所宣布信息显示 ，华润集团转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权。而就在同一天 ，首钢地产、华润集团转让首钢融创置地有限公司50%的股权 ，挂牌价14.5亿元。记者统计发明 ，整个8月份 ，共有6例央企在产权交易所挂牌转让房地工业务 ，这一现象十分稀有。
有剖析指出 ，自2010年3月国资委宣布非房地产主业的78家央企“清退令”之后 ，央行退出动力并不强烈 ，2010年仅有14家央企退出房地工业务。但今年以来 ，调控政策连续不绝 ，新一轮二三线都会限购即将拉开 ，央行看不到政策松开的迹象 ，因此退出地工业务的动力提高 ，一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”。