老房拆迁借房人摇身一酿成房东

来源：作者：宣布时间：2013-05-14 阅读量：

借房居住，在面临衡宇拆迁时，借房人却以房东身份，与房地产公司签订拆迁安顿协议，约定在衡宇建成后取得85平方米的安顿房一套，并取得1.2万元的过渡补贴费。蒙在鼓里的房东在得知详情后，先后将房地产公司和借房人告上法庭。昨日记者从七里河区法院获悉，法院最终判决，房地产公司与借房人签订的拆迁安顿协议无效，房地产公司赔偿房东损失19万余元。
　　老房拆迁泛起两个房东
　　2011年，兰州市七里河区龚家湾311号，经兰州市包管性住房建设指挥部批准建设包管性住房小区。随后，房地产公司凭据居民现住情况取得了摸底表，该摸底表显示，在拆迁规模内，位于龚家湾313号~315号家属院后排一处衡宇的房东挂号为阿华。2011年6月14日，房地产公司凭据该摸底表与阿华就该衡宇签订了《衡宇拆迁安顿协议》。阿华凭据该协议，将于衡宇建成后取得建筑面积为85平方米的安顿衡宇，并取得搬家奖励、过渡补贴费等用度。就在拆迁事情有序进行时，阿俊却找到了房地产公司，声称自己才是龚家湾313号~315号家属院那处衡宇的房东，阿华擅自以房东的身份与房地产公司签订《衡宇拆迁安顿协议》，该协议应属无效。一套衡宇泛起两个房东，这让房地产公司一时间也很头疼，究竟该衡宇属于谁，该和谁签订拆迁安顿协议？
　　审查不严借房人变房东
　　原来，早在上世纪八十年代，阿俊与阿华均系一副食采购供应站的职工。1988年，供应站将其位于龚家湾313号~315号家属院后排的那处衡宇分给阿俊居住使用。1996年，阿俊搬到其他地方居住，阿华便托同事从中协调，向阿俊借得该衡宇居住使用。2011年，该衡宇面临拆迁，当房地产公司进行拆迁摸底时，阿华因长时间居住在此，便被认定为衡宇所有人，双方签署了相应的拆迁安顿协议，约定将于衡宇建成后，阿华取得建筑面积为85平房米的安顿衡宇一套，并取得合计1.2万余元的过渡补贴费等用度。
　　而此时，阿俊却听说了老屋子拆迁的事情，经探询阿俊得知，分给自己的衡宇，却被阿华以房东的身份与房地产公司告竣拆迁协议，在多次与房地产公司和阿华协商无果后，阿俊将房地产公司和阿华告上法庭，要求法院确认阿华与房地产公司签订的《衡宇拆迁安顿协议》无效。
　　房地产公司赔偿房东19万
　　法院最终判决，该衡宇系单位分给阿俊，阿俊是该衡宇的唯一权利人，阿华对该涉案衡宇不享有权利，故阿华与房地产公司签订的《衡宇拆迁安顿协议》无效。在确认了自己系衡宇唯一权利人的身份后，阿俊继续与房地产公司协商衡宇的拆迁赔偿、安顿事宜，结果却依旧没有结果。于是，阿俊再次将房地产公司告上法庭。阿俊称，该住房在未经双方协商增补的前提下被房地产公司拆除，该行为对自己已经组成侵权，故请求判决房地产公司赔偿其损失。
　　七里河法院对这起拆迁安顿赔偿纠纷案作出一审判决，法院认为，公民正当的工业权益应受执法�；�，国家审判机关的生效执法文书亦应严格遵守。本案被告房地产公司在生效判决已经确认阿俊是涉案衡宇承租权利人的情况下，拒不认可其拆迁利益权利人身份，拒绝对其拆迁赔偿，是酿成此案纠纷的主要原因，是对原告阿俊正当权利的侵犯，理应赔偿。据此判决，被告房地产公司赔偿原告阿俊损失19万余元。（文中人物均系化名）

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